今日港股




2019年1月23日

市场展望


ADR 預示今早恆指失守2萬7水平。


美股下挫:美國股市在本週第一個交易日下跌,因為中國疲弱的數據以及IMF對全球增長預期的下調再次引發了對全球經濟放緩的擔憂。加上高盛和卡特彼勒(Caterpillar)的業績欠佳,道指下跌302點至24,404點。

華為事件最新進展:就有外媒報道美國已通知加拿大將正式提出引渡華為副董事長孟晚舟。華為表示希望美國和加拿大政府能早日還孟晚舟以自由。

深港通點評


中航機電 (002013.SZ)

公司簡介:

公司主營航空機電產業和基於航空核心技術發展的相關系統。

業務簡評:(評級:買入;目標價:9.0元人民幣)

公司近日公布二零一八年業績快報,期內公司實現營業總收入116.75億元人民幣,按年增4.42%;淨利潤按年增16.48%至8.37億元人民幣。期內公司經營情況正常,財務狀況穩定。

公司較早前發佈公告,擬以自有資金不低於1.5億元人民幣(含)且不超過3億元人民幣(含)回購公司股份,回購股份價格不超過9.95元人民幣/股(含)。

航空產業競爭日趨激烈以及汽車產業增速放緩,或將對公司經營業績表現帶來不利影響。

個股點評


新鴻基地産(00016)銷售見理想 財務亦健康

評級︰買入;目標價︰146港元

新鴻基地産爲香港最大地産發展商之一,我們相信公司旗下物業以高質素見稱,在經濟環境轉弱下,品牌效應使其保持理想的銷售成績,維持市場份額。2018年物業合約銷售454億港元,其中,本港物業合約銷售達410億港元,完成全年360億的目標。2018年物業銷售收入為419億港元,按年升36.5%

此外,新地土儲充足,同時受惠農地轉換。公司於香港有2,270萬平方尺建築面積的發展中物業,足夠未來幾多年發展,2019年將推出包括「御半山」發展項目第2期(235,000平方尺)和「北帝街」市區重建項目(88,000平方尺),而也將重新啟動「海璇」及「巴丙頓山」項目。考慮到新地擁有3,200萬平方尺佔地面積的農地,而事實上去年旗下新增土儲676萬平方尺,其中479萬平方尺的十四鄉大埔市地皮為農地轉化而來,樓面地價僅為每尺3,193港元,以周邊超過每尺15,000港元去計,預計物業獲利空間大。內地方面,新地擁有5,070萬平方尺建面之發展中物業,多位於長三角和珠三角的核心城市,發展空間仍大。

2018年總租金收入按年升8%,至236億港元。受惠商場租金增長帶動,香港租金收入按年增6.1%,達到185 億港元,而內地租金收入按年增17.6%,達到44.6億港元,受惠上海IFC錄得強勁的加租幅度。考慮到新地物業均位於核心城市之核心地段(紮根香港中環﹑上海浦東﹑北京的王府井等),加上專業的運營團隊(能夠靈活地順應市場轉變,在旗下商場推廣騰訊支付,加強創新科技與零售體驗),預料租金收入保持強健。預料公司多個大型地標專案將陸續建成,包括上海徐家匯專案、南京IFC以及廣州南沙項目,有利租金保持穩健增長。

公司在2018年財年淨負債比率為12%,利息覆蓋率為17.6倍,財務穩健。